Iskanje novega bivališča je lahko zahtevna naloga, še posebej na živahnem nepremičninskem trgu, ki je značilen za večja mesta. Pri nas predvsem Ljubljana postavlja takšne izzive, a hkrati tudi odlične priložnosti za tiste, ki iščejo novo stanovanje za najem. Na drugi strani imajo svoje priložnosti seveda tudi tisti, ki želijo stanovanje oddati, pravzaprav je zelo mamljiva priložnost prav oddaja stanovanja, Ljubljana ima namreč veliko povpraševanja na tem področju. Za najem stanovanja bo treba najti ustrezno stanovanje in konkurirati mnogim drugim iskalcem, medtem ko pri oddajanju nismo pod takšnim pritiskom.
A ravno zato bodo imeli več dela tisti, ki stanovanje iščejo. Ti bodo brskali po dodatnih informacijah in podrobno pregledali ponudbo, ki pride v poštev. Stanovanja lahko najdemo na različne načine, predvsem skozi razne oglasnike, pa tudi s pomočjo nepremičninske agencije, ki se osredotoča na ustrezno ponudbo. To pomeni, da je vseeno na voljo kar nekaj uporabnih orodij, s katerimi je moč dobiti idealno stanovanje v Ljubljani.
Seveda pa je veliko odvisno od samega iskalca oziroma najemnika. To, da je ponudba precej pestra, še ne pove veliko, saj je čisto možno, da bo večina stanovanj povsem neustreznih. Vedno imamo nekatere pogoje, včasih smo sicer precej prilagodljivi, a določene omejitve ostajajo v vsakem primeru. To moramo upoštevati že takoj, ko pokukamo na nepremičninski trg. Resda nepremičnine Ljubljana ponuja v vseh mogočih vrstah in je ponudba zelo razgibana, a to še ne pomeni, da bo res mogoče hitro najti idealno stanovanje. Gotovo pa se splača v iskanje vložiti nekaj časa in truda, navsezadnje iščemo stanovanje, v katerem bomo verjetno preživljali veliko časa.
Kazalo vsebine
Kako začeti iskanje za najem stanovanja?
Ponudba je zelo mamljiva in marsikdo se takoj zapodi med nepremičninske oglase, ki jih ponujajo številni spletni oglasniki. Vsekakor je možno tudi na ta način najti posrečeno stanovanje in izkoristiti kakšno dobro ponudbo, a pogosteje takšno iskanje ne obrodi pričakovanih sadov. Za najem stanovanja Ljubljana ponuja veliko možnosti, med katerimi je pametno brskati bolj sistematično, predvsem pa se želimo že v izhodišču izogniti široki ponudbi, ki za nas preprosto ne pride v poštev.
Pametno je torej, da najprej določimo točne parametre, ki odločajo o ustreznosti stanovanja. Pri nekaterih lastnostih nimamo nikakršne prilagodljivosti – to je lahko višina najemnine, velikost stanovanja, lokacija, souporaba prostorov, dostop z vozilom … Premisliti moramo, kaj je za najem stanovanja res pomembno in kje lahko sklenemo kak kompromis. Seveda ni nujno, da bodo vedno prišli v poštev enaki premisleki. Nekateri so zelo prilagodljivi, drugi sploh ne.
Na podlagi tistih podatkov, ki za nas ne dopuščajo nikakršne prilagodljivosti, že lahko dobro omejimo razpoložljivo ponudbo na tiste opcije, ki načeloma pridejo v poštev za najem stanovanja. Ker je nepremičninski trg zelo razgiban, lahko pričakujemo vsaj nekaj ponudbe ne glede na to, kakšne pogoje postavimo. Poleg tega ne ponuja dobrih priložnosti le oddaja stanovanja, Ljubljana nudi tudi prodajo stanovanj in mnoge druge nepremičnine, med katerimi bo morda smiselno pobrskati.
Največ ponudbe za najem stanovanja
Največ izbire bodo imeli seveda tisti, ki so najbolj prilagodljivi. Nekaterim ni pomembno, na kateri lokaciji je stanovanje, prav tako včasih nimamo pretiranih skrbi glede višine najemnine. Če odpravimo ta dva faktorja, imamo takoj na voljo bistveno večjo izbiro, saj nepremičnine Ljubljana ponuja po celem mestu in okolici, pa tudi v različnih cenovnih razredih.
Če se zanimamo za najem stanovanja, Ljubljana ponuja dosti ponudbe za tiste, ki so pripravljeni na relativno visoke najemnine. To je povsem pričakovano, saj gre za glavno mesto, v katerem je veliko priseljencev in veliko povpraševanja po stanovanjih. Če si lahko to privoščimo, se nam takoj odpre večji nabor stanovanj, tako se lahko posvetimo tudi izbiranju glede na druge lastnosti. Lokacija in cena sta tista dva faktorja, ki sta običajno najbolj odločilna, zato je prilagodljivost na tem področju velika prednost za najemnike.
Bodo pa svoje priložnosti dobili tudi drugi, recimo tisti, ki iščejo stanovanja za kratkoročni najem. Velik delež prebivalstva živi v Ljubljani le začasno, tako da se vedno pojavlja aktualna ponudba takšnih stanovanj.
Pomoč za najem stanovanja
Ni treba, da se sami lotevamo vseh obveznosti, ki jih imamo pri iskanju stanovanja za najem. Kaj hitro se lahko izkaže, da bo treba v iskanje vložiti bistveno več časa in truda, saj je ponudba res široka, hkrati pa je tudi veliko konkurence med iskalci, tako da ni nujno, da bomo uspeli priložnosti zares izkoristiti. Da bi bil najem stanovanja uspešen in kar se da enostaven postopek, se splača včasih koristiti tudi strokovno pomoč.
To nudijo nepremičninske agencije, ki so pogosto zelo praktična rešitev za tiste, ki iščejo ali oddajajo stanovanje. Na enem mestu združujejo ponudbo in povpraševanje, hkrati pa agenti sami prevzamejo mnoge obveznosti, ki jih imamo pri iskanju stanovanja. Tako nam ni treba skrbeti glede vseh detajlov, delo lahko preprosto prepustimo nepremičninskim agentom. Računamo lahko, da bomo našli dobre priložnosti za najem stanovanja, ti postopki pa bodo tudi bistveno poenostavljeni.
